Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Весьма часто граждане интересуются, когда наступает право собственности на недвижимость. Этот вопрос является крайне важным. Особенно для тех, кто планирует в ближайшее время приобретать недвижимость. Нам предстоит разобраться во всех особенностях упомянутого процесса. Что о нем должен знать каждый? Какие нюансы возникновения прав собственности на имущество придется учесть? Как правильно зарегистрировать недвижимость? Куда обращаться за подобной помощью? Разобравшись во всем этом, можно будет без проблем владеть, пользоваться и распоряжаться любым своим имуществом!Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. О них будет рассказано позже.

Для начала нужно запомнить, что изучаемое понятие характеризует право гражданина на совершение разных сделок и операций со своей недвижимостью. Право собственности позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

При наличии данной составляющей человек признается хозяином собственности. Но данные права приходится в обязательном порядке регистрировать. Во всяком случае, если речь идет о недвижимости.

Немаловажным моментом является осознание термина «недвижимость». Что это такое? Какие объекты можно отнести к данной категории имущества?

Установленное Российское законодательство указывает на то, что под недвижимостью принимают чаще всего квартиры, дома, дачи и земельные участки. Реже — комнаты и места под машины (гаражи в том числе). Доли в перечисленном имуществе тоже признаются недвижимостью. Объекты незавершенного строительства также относят к упомянутой категории собственности.Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Как именно проходит регистрация права собственности на недвижимость? Что об этом процессе должен знать каждый современный житель России? Ответы будут обнаружены ниже. В действительности все не так сложно, как кажется. И даже плохо разбирающийся в юридических вопросах человек сможет понять, когда у него возникают права собственности.

Следует также отметить, что в России существует огромное количество раскладов, при которых можно получить имущество в собственность. Когда наступает право собственности на недвижимость? Все зависит от обстоятельств, при которых ее приобрели.

Вообще, на практике чаще всего встречаются следующие варианты развития событий:

  • дарственные;
  • наследство;
  • покупка;
  • аренда с последующим выкупом.

Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.

Теперь рассмотрим расклады более подробно. Признание права собственности на недвижимость без суда осуществляется на основании некоторых бумаг. Их перечень полностью зависит от способа приобретения имущества.Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Наиболее распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. В этом случае граждане заключают между собой соответствующий договор. После его подписания покупатель должен прийти в Росреестр и зарегистрировать себя в качестве нового хозяина квартиры или иного объекта.

Принято считать, что после регистрации в Росреестре граждане приобретают права собственности. Но на самом деле они возникают немного раньше. Когда?

Во время подписания договора купли-продажи. Также можно считать, что право собственности на недвижимость возникает при оформлении акта о приеме-передаче имущества. Но окончательно можно считать покупателя новым собственником только после регистрации прав в Росреестре.

Следующий распространенный случай — это оформление ипотеки. Признание права собственности на недвижимость в этой ситуации требует отдельного внимания.

Дело все в том, что сделка осуществляется на основании ипотечного договора. При подобных обстоятельствах подразумевается залог недвижимости взамен на кредит или займ. Заемщики передают права собственности на имущество кредитору, но фактически они продолжают пользоваться имуществом. Возникают подобные обязательства после подписания соглашения об ипотеке.

Законодательство РФ указывает на то, что залогодатель владеет ипотечным имуществом. Он имеет право им пользоваться и даже извлекать выгоду тем или иным способом (если такие возможности предусматриваются договором). За залогодателем сохраняется ответственность по содержанию и несению разных расходов за имущество.

Важно: при ипотеке права собственности гражданина ограничены. Например, собственник не может просто так продать свое имущество. Полное право собственности на объекты недвижимости возникает только после погашения ипотеки и процентов по ней.Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Но и это еще не все. Все чаще и чаще граждане получают имущество в собственность по наследству. С этим процессом рано или поздно столкнется почти каждый человек.

Претенденты на имущество становятся полноправными собственниками после открытия завещания или делопроизводства о вступлении в наследство. Регистрация прав в Росреестре в этом случае нужна, но роли для прав собственности она не играет.

Но это еще не все. Понятно, когда наступает право собственности на недвижимость при наследовании. Только придется запомнить, что до регистрации имущества в кадастровой палате и получения выписки из ЕГРП гражданин не сможет осуществлять сделки с недвижимостью. Максимум, позволенный человеку, — использование имущества и отказ от наследства. Но отказаться от уже принятого наследства не получится.

Также можно получить собственность по договору дарения. Такой расклад встречается тоже весьма часто. Особенно в семьях, где граждане боятся раздела собственности при разводе. Имущество, полученное по договору дарения, признается личным. Оно не делится при расторжении брака.

Признание права собственности на недвижимость осуществляется на основании договора дарения. При этом право на имущество возникает, как не трудно догадаться, в момент подписания соглашения, либо в день, указанный в договоре.

В некоторых ситуациях гражданам приходится решать изучаемый вопрос в судебном порядке. Такое возможно, если кто-то не согласен с проведенной операцией, например, с дарственной.Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Признание права собственности на объект недвижимости будет опираться на основании судебного решения. После выдачи гражданину постановления установленного образца можно будет обращаться в регистрирующие органы для получения соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Также можно получить в собственность жилье или другую недвижимость в порядке приватизации. Данный процесс описывает процедуру переоформления государственной собственности в частные владения. Обычно приватизация проводится бесплатно, но только 1 раз в жизни. Доступна она только прописанным на территории гражданам.

Основанием для начала операции является договор социального найма. Также во внимание принимается прописка человека. А вот для регистрации прав собственности пригодится договор о приватизации. В момент его подписания жильцы становятся полноправными хозяевами имущества. Запомнить подобные особенности не составляет труда.

А где именно сегодня происходит государственная регистрация права собственности на недвижимость? Этой задачей занимаются некоторые органы.

Все чаще на практике встречается регистрация через многофункциональные центры. Но по-прежнему люди обращаются за услугой в Росреестр. Это наиболее простое решение. Идти необходимо в службу по месту расположения имущества. Но можно обратиться в организацию по прописке.

Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. В жизни для этого существуют разные операции и сделки. Сколько времени происходит регистрация прав собственности на имущество?Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

По закону на регистрацию в Росреестре отводится 10 дней. Но в реальной жизни нередко встречаются задержки установленного срока. Никакой ответственности за подобное нарушение не предусматривается. Поэтому гражданам остается только ждать готовности справок установленного образца.

Но это еще не все. Огромную роль играет непосредственный процесс регистрации прав собственности на недвижимость. Как действовать в том или ином случае?

  1. Собрать перечень документов, запрашиваемый регистрирующим органом. Он зависит от конкретной ситуации.
  2. Оплатить госпошлину в установленных размерах. Она имеет место не всегда.
  3. Написать и подать заявление в регистрирующий орган. К запросу необходимо приложить подготовленные бумаги.
  4. Ожидать готовности свидетельства о правах собственности. Сейчас регистрирующие органы выдают выписки из ЕГРП.

Вот и всё! На самом деле при правильных действиях можно без труда получить свидетельство о правах собственности на «недвижку».

Документы на право собственности на недвижимость при регистрации предоставляются разные. Но в целом их перечень можно представить в виде определенного списка.

Выглядит он так:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • документ-основание приобретения прав собственности;
  • чеки и выписки, указывающие на уплату пошлины.

Больше ничего не требуется. Как уже было сказано, оснований на право собственности на недвижимость очень много. Какие еще документы могут указывать на то, что человек должен зарегистрировать права собственности на имущество?

Они разнообразны. Но на практике весьма часто встречаются следующие бумаги:

  • справки о залоге;
  • договор об обмене имущества;
  • соглашение ренты.

В свидетельстве о правах собственности в обязательном порядке будет указан документ-основание, которое позволило зарегистрировать собственность.Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Пожалуй, все существенно важные особенности нам теперь известны. Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. И как зарегистрировать их в Росреестре, тоже ясно.

Сколько необходимо уплатить в виде госпошлины за операцию? Все зависит от того, к какой категории получателей принадлежит новый собственник. Также роль играет стоимость имущества. Подразумевается кадастровый ценник. Поэтому размер пошлины лучше уточнять относительно каждого объекта недвижимости в регистрирующем органе.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько раз в день могут звонить коллекторы по закону: права, особенности и требования

Сколько раз в день могут звонить коллекторы по закону: права, особенности и требования В настоящее время потребительские кредиты пользуются популярностью. Все больше людей предпочитает заключить ...

Рейтинг@Mail.ru